和义大道作为宁波“天一和义”百亿级商圈的亿成义大业广核心引擎，自2009年开业以来，交和家商始终稳居宁波高端商业标杆地位。道上这里汇聚了LOUIS VUITTON、场易GUCCI、亿成义大业广Christian Dior、交和家商Cartier、道上Ermenegildo Zegna、场易Emporio Armani、亿成义大业广DUNHILL等众多国际一线奢侈品牌，交和家商是道上城市商业版图中不可或缺的地标。

然而，场易近期和义路上一处重要商业体悄然完成权属变更。亿成义大业广

法拍成交：从流拍到1亿落槌

时间回溯至6月19日，交和家商在京东资产交易平台上，道上标的为“宁波市海曙区和义路1号商业体”（即1844商业广场）的资产完成司法拍卖。该地块东临姚江，南接电信综合大楼，西靠和义路，北至宁波万豪中心，地理位置极为优越。

此次交易并非首次尝试。早在5月25日，该商业体曾进行第一次法拍，起拍价定为1.238亿元，但因无人报名参拍而宣告流拍。

在6月19日的第二次拍卖中，起拍价大幅下调，直接抹去零头至1亿元。最终，浙江东衡商业发展有限公司以起拍价成功竞得该资产。

新东家背景：成立仅一年的商业管理公司

据“企查查”数据显示，竞得方浙江东衡商业发展有限公司成立于去年11月，注册地址位于宁波鄞州区。其经营范围涵盖商业综合体管理服务、物业管理、停车场服务及市场营销策划等，显示出其专注于商业地产运营的专业属性。

区位与配套：核心地段，交通便捷

根据拍品介绍，1844商业体位于海曙区商业地产“一芯两带多节点”规划体系的关键节点。其距离宁波市核心商圈天一广场仅约1.5公里，周边汇聚和义大道购物中心、宁波万豪酒店、宁波大酒店等高端配套，商务集聚效应显著。

交通方面，项目紧邻和义大道，步行约800米即可直达地铁1号线换乘站；驾车可通过解放路、开明路快速抵达。周边道路状况良好，无交通管制，且建筑物地下设有两层停车场，停车便利性较高。

资产详情：面积缩水，违建待解

司法评估报告显示，1844商业广场建成于2008年，证载房屋总层数为5层（地上3层、地下2层）。

1. 产权范围
涉及10宗房产和土地，具体包括：
* 海曙区和义路102弄1号（-1-1、-1-2、-1-4、1-1）
* 2号（2-1、2-2）
* 3号（3-1、3-2）
* 和义路102弄2号（-1-3、1-5）
* 和义路100号、和义路102弄1号（1-3）

2. 面积数据
* 土地使用权面积：1500多平方米。
* 证载建筑面积：近7300平方米。
* 实测建筑面积：不足7200平方米（约90平方米已被拆除）。

3. 土地年限与用途
10宗土地的使用权终止日期均为2044年6月9日。房屋规划用途多样，涵盖商业办公、配套设施、文体娱乐及餐饮商业等。

4. 现状与隐患
* 扩建情况：地上主体已扩建为4层，但第4层及顶层楼梯间属于无证房屋，建筑面积合计超2100平方米。
* 内部改造：原有权属界墙已被拆除，内部经过重新装修隔断。
* 当前业态：
* 一层、三层：主营餐饮、美发。
* 二层：主营医疗、美容。
* 负一层及四层：主营休闲娱乐。

价格分析：大幅折价成交

评估机构给出的整体评估价约为1.77亿元，而最终成交价为1亿元，折扣力度显著。

此次浙江东衡商业发展有限公司以底价拿下1844商业广场，背后必然经过了详尽的尽职调查与筹备。随着新东家的入局，这座位于和义大道核心的商业广场有望迎来新一轮的焕新与升级，值得期待。